Câu hỏi : Xin chào luật sư! Hiện tại tôi có một vấn đề pháp lý muốn hỏi luật sư như sau: Năm 2002, gia đình tôi có mua một mảnh đất rộng 150m2. Nhưng mảnh đất đó làm giấy tờ tay chứ không có công chứng. Đến nay chủ đất bán cho người khác. Mẹ tôi có đề nghị bên chủ mới làm giấy tay ra công chứng cho mẹ tôi nhưng họ nói không được. Vậy cho tôi hỏi, bên chủ mới nói như vậy đúng đúng hay không? Đất của bố mẹ tôi có thể ra công chứng được không? Mong chuyên mục giải đáp giúp ạ. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Trả lời
Trước tiên chúng tôi trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng
và gửi câu hỏi về chuyên mục hỏi đáp pháp luật của công ty chúng tôi!
Căn cứ vào tình huống bạn nêu trên sau đây chúng tôi có lời
tư vấn cho bạn như sau:
Thứ nhất: Hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn
cứ vào 689 BLDS năm 2005 quy định:
Điều 689. Hình thức chuyển quyền
sử dụng đất
1. Việc chuyển quyền sử
dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3
Điều này.
2. Hợp đồng chuyển quyền
sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định
của pháp luật.
Như vậy, căn cứ vào điều luật trên
thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản. Do đó, việc
dù là hợp đồng viết tay hay đánh máy hay bất cứ hình thức nào mà pháp luật quy
định đó là sự thể hiện bằng văn bản thì đều được chấp nhận. Tuy nhiên, các hợp đồng đều phải đảm bảo đúng pháp luật về mặt nội dung nữa. Ví dụ, không trái đạo đức xã hội, không bị lừa dối, đe doa..vv theo quy định của pháp luật.
Thứ hai: Là việc công chứng hoặc
chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Căn cứ vào Điều 167 Luật đất đai năm
2013 quy định:
3. Việc công chứng, chứng thực
hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như
sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng
cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn
liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh
bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê
lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng
chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà
một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất
động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử
dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc
chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện
tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân
dân cấp xã.
Từ những quy định trên thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực trừ trường
hợp một hoặc các bên tham gia giao dịch là chủ thể được phép kinh doanh bất
động sản
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của công ty chúng tôi dành cho
bạn. Nếu bạn có thêm bất cứ thắc mắc gì xin vui lòng liên hệ qua đương đường
dây tư vấn 24/24 của chúng tôi: hotline: 0948 042 589 hoặc 0164 805 9166.
Trân
trọng!
