Câu hỏi: Xin chào luật sư Quang Minh. Xin cho tôi hỏi luật sư vấn đề sau: Bố tôi có mua 1 mảnh đất nông nghiệp có diện tích 90m2 viết giấy tờ tay. Đến nay bố tôi muốn tách sổ đất, vậy cho tôi hỏi bố tôi muốn tách sổ đất thì cần làm những thủ tục gì? Mong chuyên mục tư vấn giúp ạ. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Trả lời:
Trước tiên chúng tôi xin trân thành cảm ơn bạn đã tin
tưởng và gửi câu hỏi đến thư mục hỏi đáp pháp luật của công ty chúng tôi:
Căn cứ vào câu hỏi của bạn sau đây chúng tôi có lời tư
vấn cho bạn như sau:
Thứ nhất: Điều kiện tách thửa đất
Theo quy định của BLDS năm 2005 tại Điều 689 quy định
thì, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng
thực theo quy định của pháp luật. Theo như thông tin bạn cung cấp thì hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa bố bạn và người chuyển nhượng
là không được công chứng. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng trên sẽ vô hiệu. Do đó,
cha bạn sẽ không thể làm thủ tục tách thửa được.
Do đó, đầu tiên để được tách sổ thì trước tiên cha bạn
và bên chuyển nhượng cần làm thủ tục công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển
nhượng trên.
Tuy nhiên, căn cứ vào các Điều 129, 130 Luật đất đai
năm 2013 và Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ – CP hướng dẫn thi hành một số điều
của Luật đất đai năm 2013 thì sau khi đã công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
chuyển nhượng, việc tách thửa còn phải thảo mãn một số điều kiện sau:
- Tuân thủ về hạn mức giao đất nông nghiệp
- Đất đó không thuộc quy hoạch
- Đất đó không bị tranh chấp
- Đất không bị kê biên để thực hiện nghĩa vụ dân sự
- Đất chưa có quyết định thu hồi.
Thứ hai: Nếu như cha bạn có đầy đủ giấy tờ cần thiết để
thực hiện đăng ký tách thửa theo quy định của pháp luật thì thủ tục tách thửa
được thực hiện như sau:
Căn cứ vào Điều 9 Nghị định số 43 năm 2014 quy định:
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa
đất bao gồm:
- Đơn đề nghị
tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
- Bản gốc Giấy
chứng nhận đã cấp.
- Bản sao sổ hộ khẩu
- Bản sao giấy tờ tuy thân
- Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật
Trên đây là toàn bộ sự tư vấn của công ty chúng tôi cho câu hỏi bạn. Nếu bạn còn thắc mắc gì xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua đường dây tư vấn 24/24: hotline: 0948 042 589 hoặc 0164 805 9166
Chúc bạn thành công!
0 nhận xét:
Đăng nhận xét